西安大连杭州成都加码调控 楼市新一轮调整期开

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  21世纪经济报道 21财经APP 张敏 北京报道

  5月,全国商品房销售面积上涨一成。

  虽然楼市“小阳春”未能强力持续,但部分区域市场仍然高烧不退。近期,多个地方政府正纷纷出手,对市场进行调整。

  据银保监会消息,大连银保监局近日发布行政处罚信息,工行大连分行因贷后管理不到位,导致个人质押贷款流入房地产,被罚款30万元。

  有媒体于6月20日报道称,中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率,从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。

  同日,西安发布楼市调控政策,将限购门槛提高至5年纳税或社保,还对外迁入户的居民家庭购房做出相应限制。同时,西安还将临潼区纳入限购范围。

  此前的6月14日,中国人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。

  5月,曾被住建部预警的苏州连续发布两份调控文件,同时召开座谈会稳定市场情绪。

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  分析人士认为,这些做法说明,因城施策的调控思路在继续贯彻,同时也反映出部分区域市场仍在升温。

  据21世纪经济报道了解,今年5月以来,一些东部城市和中西部中心城市出现市场升温现象。随着房价上涨,这些城市的恐慌情绪开始出现,西安等地还出现“抢房”现象,一些新房项目的蓄客规模数倍于供应量。

  根据国家统计局的数据,今年5月,全国商品房销售面积13433万平方米,销售额12632亿元。虽然低于3月份的高点,但与4月相比,仍分别环比上涨了9.6%和4.4%。黑龙江11选5

  房价方面,5月共有15个城市的新房价格环比涨幅超过1%,12个城市的二手房价格环比涨幅超过1%。此次加码调控的城市中,西安新房价格环比上涨2.0%,居70个大中城市之首;杭州二手房价格环比上涨1.3%,位居70大中城市次席。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,虽然市场下行的大趋势很难逆转,但一些东部城市和中西部二线城市仍有升温的动力。在上一轮楼市调控中,这些城市出台政策时间较早,市场也率先降温。如今,需求重新积聚,一旦出现刺激性因素,就会寻求释放。

  严跃进表示,从上述城市出台调控政策的做法可以看出,房地产市场正在进入新一轮调整周期。调整方式将延续“一城一策”,甚至“一区一策”的思路,而不是全国性的大调整。

  中原地产首席分析师张大伟也指出,近期房价上涨较快的城市中,大部分都发布过人才引进政策。人才政策变相地降低了限购门槛,并带来房地产市场的上涨预期。比如西安的此次调控,还带有对人才政策“打补丁”的性质,使之避免对房地产市场带来过大的冲击。

  他还表示,监管层坚持房住不炒的思路并未改变,地方调控收紧预期依然存在。在近期市场升温的城市中,未来还将有更多城市加入调整之列。

  5月,全国商品房销售面积上涨一成。

  

 

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